213 Rue d'Ambre , Candiac QC J5R0S2

Vente 750 000 $ |

No. 28007129

Benjamin Touil

Courtier immobilier résidentiel

Benjamin Touil Inc

Cellulaire : 514.802.8999

bentouil@icloud.com

http://benjamintouil.ca/

Royal LePage Triomphe, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

454 Ave Victoria
ST-Lambert, QC J4P2J4

Remarques :

Superbe maison de ville! La deuxième maison à côté de la piscine, dans l'allée toute paysagée du projet Pur Urbain. Le propriétaire a modifié les plans du contracteur résultant à une aire ouverte beaucoup plus dégagée. Garage double largeur, spacieux garde manger au RDC, walk-in de rêve, céramiques chauffantes dans les salles de bain et la cuisine. Climatisation et chauffage central, connecté au gaz naturel. Sous sol aménagé pour une chambre en fermant les portes coulissantes haut de gamme ou en salle familiale en les ouvrant. Plafonds 9 pied de hauteur au RDC, luminosité naturelle abondante. Plusieurs extras ajoutés lors de la construction.

Les plus :
**Occupation rapide et flexible
**Voisins impeccables
**Orienté Sud-Ouest
**Distance à pied de Metro, Jean-Coutu, terminus d'autobus de Candiac, hotel de ville...

RDC :
plafond 9 pied, aire ouverte, cuisine avec comptoir lunch, dosseret, comptoir de quartz, connecté au gaz, spacieux garde manger aménagé, belles surfaces de préparation pour cuisiner et recevoir des invités, céramiques chauffantes
- salle à manger avec grande porte patio donnant sur le balcon
- le salon est en avant plan de l'étage et l'espace est dégagée

2e étage :
2 chambres à coucher, superbe walk-in, salle de bain avec matériaux haut de gamme dont les céramiques chauffantes, douche indépendante et bain autoportant

Le sous-sol :
salle familiale (ou chambre en fermant les portes coulissantes), accès direct au garage double largeur, salle de bain complète avec céramiques chauffantes. Plusieurs espaces de rangement.

Inclusions : Stores, fixtures électriques et au gaz, système d'alarme, manette ouvre-porte de garage, hotte de cuisine, cuisinière au gaz, lave-vaiselle, laveuse/sécheuse, réfrigérateur, réfrigérateur dans le garage, lit escamotable au sous-sol

Exclusions : Borne de recharge Teasla, LG styler, cellier

Coprop./App. : Maison

Style de bâtiment :	En rangée
Frais de copropriété :	$251,00 Mensuel
Évaluation du terrain :	112 200,00 $
Évaluation de l'immeuble :	615 100,00 $
Évaluation totale :	727 300,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	4 952,00 $
Taxe scolaire :	452,00 $
Taxes annuelles totales :	5 404,00 $ (2025)
Nbre d'espaces de stationnement :	2
Bâti en :	2020
Chambres :	2+1
Salle(s) de bains (complète(s)) :	2
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Mode de chauffage:	Air soufflé (pulsé)
Commodités du bâtiment et espaces communs:	Piscine extérieure
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité , Gaz naturel
Équipement/Services:	Climatiseur central , Échangeur d'air , Ouvre-porte électrique (garage) , Rangement intérieur , Système d'alarme
Garage:	Chauffé , Double largeur ou plus , Intégré
Piscine:	Chauffée , Creusée
Proximité:	Autoroute , Garderie/CPE , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Train de banlieue , Transport en commun
Sous-sol:	Totalement aménagé
Stationnement:	Garage
Système d'égouts:	Municipalité
Type de fenestration:	Manivelle (battant)

Pièces

Hall d'entrée
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.44 m x 1.91 m
- Plancher : Plancher flottant
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 6.40 m x 3.96 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.11 m x 3.05 m
- Plancher : Plancher flottant
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.01 m x 2.74 m
- Plancher : Céramique
- Céramiques chauffantes
Autre
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.65 m x 1.60 m
- Plancher : Plancher flottant
Chambre principale
- Niveau : 2e niveau 3.76 m x 3.35 m
- Plancher : Plancher flottant
Penderie (Walk-in)
- Niveau : 2e niveau 2.26 m x 3.17 m
- Plancher : Plancher flottant
Chambre
- Niveau : 2e niveau 5.74 m x 4.01 m
- Plancher : Plancher flottant
- Céramiques chauffantes
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 2.29 m x 4.22 m
- Plancher : Céramique
Salle familiale
- Niveau : Sous-sol 5.21 m x 3.53 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle de bains
- Niveau : Sous-sol 1.75 m x 1.96 m
- Plancher : Plancher flottant
- Céramiques chauffantes

Benjamin Touil

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Benjamin Touil Inc

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bentouil@icloud.com

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Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.

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