3849 Rue Newmarch , 1, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs), QC H4G1G7
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À Vendre

620 000 $

3849 Rue Newmarch , 1, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs), QC H4G1G7

Isolé 1 Chambres à coucher 1 Salles de bain

Remarques

Magnifique condo entièrement rénové au coeur de Verdun! Situé directement en bordure du parc Duquette, ce superbe condo allie charme, confort et emplacement de choix. Profitez d'une généreuse luminosité grâce à une fenestration abondante, de plafonds de 9 pieds, d'un grand salon avec foyer au gaz, et d'un espace de vie décloisonné au style chaleureux et contemporain. L'unité vient avec un espace de stationnement intérieur, un extérieur et un grand rangement au sous-sol. Un condo clé en main, idéalement situé, parfait pour profiter pleinement de la vie urbaine à Verdun! À voir absolument.


Visite libre le samedi 5 juillet 2025 de 14h00-16h00


Caractéristiques:

- Vue sur le parc Duquette, sans voisins directs à l'arrière
- Condo entièrement rénové
- Plafonds de 9 pieds
- Salon avec foyer au gaz
- Grande cuisine fonctionnelle avec comptoirs de quartz et armoires en thermoplastique
- Salle à manger centrale avec porte-patio/balcon Juliette
- Salle de bains rénovée avec grande douche en verre
- Installation de laveuse et sécheuse superposée dans la salle de bain
- Planchers de bois franc
- Chambre à coucher principale de bonne grandeur avec Walk-in
- Portes en vitrail
- Très grand espace de rangement au sous-sol, accessible de l'intérieur du condo
- Un espace de stationnement intérieur privé et un stationnement extérieur privé
- Thermopompe murale
- Échangeur d'air

Copropriété:

- 2020 : Toutes les fenêtres et porte patio changées
- 2022 : Reconstruction de l'escalier de secours arrière en béton
- 2023 : Nouveau trottoir en pavé
- 2023 : La copropriété a refait le Drain Français extérieur du bâtiment.
- 2025 : La toiture refaite en juin 2025

À proximité:

- Quartier Atwater-Habitats en dévloppement en face du parc Duquette
- Emplacement exceptionnel -- LOCATION, LOCATION, LOCATION!
- À distance de marche du métro de l'Église
- Tout près des pistes cyclables, du canal Lachine et du fleuve
- Rue Wellington (cafés, restaurants, commerces)
- À quelques minutes du marché Atwater et du centre-ville
- Accès facile aux autoroutes 15, 20, 720 et 10
- Parcs, écoles, lignes d'autobus, stations BIXI et Communauto à proximité
- Parc Aqueduc de Montréal
- Arrêt d'autobus au coin de la rue
- Plage urbaine de Verdun

- Achat du stationnement intérieur en 2023 (Numéro inscription : 28 464 318). Ce stationnement vient avec le droit à l'usage exclusif de l'espace de stationnement extérieur qui mène au stationnement intérieur tel qu'identifiés dans la déclaration de copropriété.

Inclusions : 

Luminaires, cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse, manette de garage (1), tringles à rideaux et rideaux, tablettes.

Exclusions : 

Luminaires (2) fortuni au dessus du comptoir de cuisine.

Résumé de la propriété

  • Voisinage : Verdun
  • Style de bâtiment : Isolé
  • Frais de copropriété : $321,00 Mensuel
  • Évaluation du terrain : 70 200,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 286 100,00 $
  • Évaluation totale : 356 300,00 $
  • Année d'évaluation : 2025
  • Taxes municipales : 2 298,00 $
  • Taxe scolaire : 271,00 $
  • Taxes annuelles totales : 2 569,00 $ (2025)
  • Nbre d'espaces de stationnement : 2
  • Superficie habitable (approx): 69.9 Mètres carrés
  • Bâti en : 2002
  • Chambres : 1
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 1
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Allée:
    Asphalte
  • Type d'animaux:
    Animaux permis
  • Mode de chauffage:
    Plinthes électriques
  • Approvisionnement en eau:
    Municipalité
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité , Gaz naturel
  • Équipement/Services:
    Détecteur d'incendie , Échangeur d'air , Interphone , Ouvre-porte électrique (garage) , Rangement intérieur , Thermopompe murale
  • Foyer-Poêle:
    Foyer au gaz
  • Garage:
    Chauffé , Intégré , Simple largeur
  • Particularités du bâtiment:
    Unité de coin
  • Proximité:
    Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , École primaire , Réseau Express Métropolitain (REM) , École secondaire , Train de banlieue , Transport en commun , Université
  • Restrictions/Permissions:
    Location court terme non permise
  • Revêtement:
    Brique
  • Salle de bains:
    Douche indépendante
  • Stationnement:
    Allée , Garage
  • Système d'égouts:
    Municipalité
  • Vue:
    Autre , Sur la ville  - Sur le parc

Pièces

  • Salon:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.62 m x 3.58 m
    Plancher : Bois
  • Salle à dîner:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.68 m x 3.66 m
    Plancher : Bois
    Balcon Juliette
  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.68 m x 2.49 m
    Plancher : Bois
    Comptoirs en quartz
  • Salle de bains:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.90 m x 2.18 m
    Plancher : Céramique
    Laveuse et sécheuse
  • Chambre principale - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.96 m x 3.78 m
    Plancher : Bois
  • Penderie (Walk-in):
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.44 m x 1.07 m
    Plancher : Bois

Dépenses (annuelles)

  • Électricité
    1 040,00 $
Style de vie
Information du quartier
Benjamin Touil

Benjamin Touil

Courtier immobilier résidentiel

Benjamin Touil Inc

Téléphone :  450.466.4644

Cellulaire :  514.802.8999

Télécopieur :  450.466.4626

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