6 Av. Argyle , 804, Saint-Lambert, QC J4P2H5
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À Vendre

315 000 $

6 Av. Argyle , 804, Saint-Lambert, QC J4P2H5

Isolé 2 Chambres à coucher 1 Salles de bain

Remarques

Condo de coin lumineux au 8e étage des Jardins Argyle avec vue spectaculaire sur Montréal et le fleuve. Cuisine rénovée avec îlot et électros inclus, 2 chambres spacieuses, bain/douche, installation laveuse, thermopompe murale. Stationnement intérieur avec prise 120V pour voiture électrique + rangement. Piscine extérieure chauffée, sécurité, ascenseurs, chute à déchets, buanderie, animaux permis. Eau chaude et chauffage inclus. Immeuble bien géré, conforme aux lois 16 et 31. Balcons en restauration (cotisation spéciale). Un cadre de vie idéal, à voir absolument!

Les Jardins Argyle:

- Vue imprenable sur le centre-ville de Montréal et le fleuve Saint-Laurent
- Situé au 8e étage
- Unité de coin
- Cuisine rénovée avec îlot de travail. Les électroménagers sont inclus.
- Deux chambres de bonnes grandeur
- Salle de bain avec installation d'un bain/douche
- Installation d'une laveuse dans l'unité *
- Thermopompe murale
- 1 espace de stationnement intérieur au garage (SS2 #4), muni d'une prise électrique 120v pouvant recharger une voiture électrique
- 1 espace de rangement inclus avec le condo (SS2 #03)

Copropriété:

- Les frais de condo incluent: EAU CHAUDE ET CHAUFFAGE *
- Piscine extérieure au sel (chauffée)
- Ascenseurs (2)
- Rampe d'accès pour personnes à mobilité réduite
- Système de sécurité dans l'immeuble (caméra, système de clés magnétiques, interphone)
- Insonorisation supérieure
- Chute à déchets
- Buanderie au sous-sol 1 (4 laveuses et 4 sécheuses ($)).
- Détecteurs de fuite d'eau
- Animaux domestiques permis (chien 20 lb et moins)
- L'usage de la cigarette à base de tabac conventionnel est toléré dans les parties privatives. (Adopté en 2017)
- Il est interdit de fumer la cigarette à base de tabac indien, de Marijuana et de substances illicites. (Adopté en 2017)


- Les balcons sont en cours de restauration (cotisation spéciale).
- L'immeuble est bien géré et déjà doté d'un plan de gestion de l'actif et d'une étude du fond de prévoyance, répondant aux nouvelles lois 16 et 31 sur les copropriétés.
- Le projet de rénovation des balcons a été voté par le conseil
d'administration. Le financement de celui-ci est sur 3 ans (2024, 2055 et 2026) et son exécution sur 2 ans (2025 et 2026).


À proximité:

- La rue Victoria/village de Saint-Lambert est à quelques pas du bâtiment
- Pistes cyclables, golf de Saint-Lambert, fleuve Saint-Laurent, restaurants, pharmacies, banques, épicerie, écoles...
- À moins de 15 minutes du centre-ville de Montréal, du métro Longueuil et du terminus Panama
- Arrêt d'autobus au coin de la rue. Direction terminus Longueuil et terminus Panama (1,6,13,15,). Autobus vers le centre-ville de Montréal (ligne 55)
- À proximité du pont Victoria. Le pont Champlain et Jacques-Cartier à moins de 10 minutes de voiture
- Plusieurs parcs à distance de marche (parc Jean Drapeau, parc de la voie maritime...)

Inclusions : 

Luminaires, cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, thermopompe murale, stores, hotte-micro-ondes.

Exclusions : 

Tablettes, supports à télé, tringles à rideaux, laveuse, bidet.

Résumé de la propriété

  • Style de bâtiment : Isolé
  • Frais de copropriété : $733,00 Mensuel
  • Évaluation du terrain : 78 500,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 177 900,00 $
  • Évaluation totale : 256 400,00 $
  • Année d'évaluation : 2025
  • Taxes municipales : 1 864,00 $
  • Taxe scolaire : 181,00 $
  • Taxes annuelles totales : 2 045,00 $ (2024)
  • Largeur du bâtiment 9.64 Mètre
  • Profondeur du bâtiment 7.18 Mètre
  • Nbre d'espaces de stationnement : 1
  • Superficie habitable (approx): 66.4 Mètres carrés
  • Bâti en : 1970
  • Chambres : 2
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 1
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Adapté pour personnes à mobilité réduite:
    Rampe d'accès extérieure
  • Type d'animaux:
    Animaux permis sous conditions
  • Mode de chauffage:
    Eau chaude
  • Commodités du bâtiment et espaces communs:
    Ascenseur , Buanderie , Chute à déchets , Système de détection de fuite d'eau , Piscine extérieure
  • Approvisionnement en eau:
    Municipalité
  • Énergie pour le chauffage:
    Gaz naturel
  • Équipement/Services:
    Balcon privé , Détecteur d'incendie , Interphone , Rangement intérieur , Thermopompe murale
  • Garage:
    Détaché , Intégré
  • Particularités du bâtiment:
    Unité de coin
  • Piscine:
    Creusée
  • Proximité:
    Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , École primaire , Réseau Express Métropolitain (REM) , École secondaire , Train de banlieue , Transport en commun , Université
  • Restrictions/Permissions:
    Fumeurs , Location court terme non permise
  • Revêtement:
    Brique
  • Stationnement:
    Garage
  • Système d'égouts:
    Municipalité
  • Vue:
    Sur l'eau , Panoramique , Sur la ville

Pièces

  • Salon:
    Niveau : 8e niveau 5.31 m x 2.95 m
    Plancher : Plancher flottant
    Vue sur Montréal
  • Salle à dîner:
    Niveau : 8e niveau 2.36 m x 2.24 m
    Plancher : Plancher flottant
    Vue sur Montréal
  • Cuisine:
    Niveau : 8e niveau 2.67 m x 2.36 m
    Plancher : Céramique
    Îlot de travail
  • Salle de bains:
    Niveau : 8e niveau 2.26 m x 1.45 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre principale:
    Niveau : 8e niveau 4.11 m x 3.15 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Chambre:
    Niveau : 8e niveau 3.25 m x 2.82 m
    Plancher : Plancher flottant

Dépenses (annuelles)

  • Électricité
    470,00 $
Style de vie
Information du quartier
Benjamin Touil

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Courtier immobilier résidentiel

Benjamin Touil Inc

Téléphone :  450.466.4644

Cellulaire :  514.802.8999

Télécopieur :  450.466.4626

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Royal LePage Triomphe, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

454 Ave Victoria
ST-Lambert,  QC J4P2J4

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